豪华组合出版社

2021 年 12 月 01 日

Luxury Portfolio International 发布《2022 年豪华房地产状况报告

全球豪华房地产卖家数量增加；部分买家表示 FOMO（强烈害怕错过）；可持续性在全球富裕买家中 "至关重要"。 最新报告包含来自 20 个国家的 1-5% 顶尖人群的调查数据，代表了近 3200 万家庭的富裕人群

纽约市（2021 年 12 月 1 日）--全球首屈一指的豪华住宅房地产经纪公司网络Luxury Portfolio International®(LPI) 欣然与大家分享其《2022 年豪华房地产状况报告》（SOLRE）的结果。该研究包括来自20个国家收入最高的1%至5%人群的数据，涉及对全球豪宅房地产市场至关重要的广泛话题。

最值得注意的是，LPI 报告揭示了始于 2020 年第三季度并贯穿整个 2021 年的购房相关主导趋势的延续，显示出对豪华房地产的需求仍然很高；预计价格将继续上涨；供应量仍然低于需求量；豪华独栋住宅的上市时间通常继续 "仅持续数小时"；在考虑未来购房时，可持续性是 "至关重要 "的（66%）。

研究还显示，全球住宅房地产富裕卖家的数量有所增加；在豪宅买家中，大多数人（74%）对个人经济信心有强烈的认同感，仍有 75% 的人非常担心他们的可自由支配的消费能力很快会受到考验。

虽然预计 2022 年豪宅市场将继续保持高速增长，但有迹象表明，豪宅市场将日趋稳定，这是避免长期超热市场复杂化的关键一步。

Luxury Portfolio International®(LPI) 对全球富裕家庭进行的一项调查显示，75% 的豪宅买家在选择下一处居所时将环境可持续性作为首要考虑因素，因此 2021 年将成为有史以来最繁荣的豪宅房地产市场之一。

"LPI 总裁米奇-阿拉姆-汗（Mickey Alam Khan）表示："在经历了豪华房地产创纪录的一年之后，我们预计市场将恢复一定的平衡。 "重要的是要从几年的轨迹来看待奢侈品市场，注意到 2020 年的一半时间由于大流行病而处于瘫痪状态。从 2020 年下半年开始的红火市场一直持续到 2021 年，并将在 2022 年继续保持良好的发展势头。不同的是，2022 年的奢侈品卖家将比 2021 年更多，虽然真正的奢侈品买家会减少，但这仍然是一个卖家市场。导致市场过热的疯狂大流行正在正常化。需求仍将保持强劲，2022 年奢侈品房地产将开始进入健康的新常态"。 

研究显示，可持续性现在已成为豪宅的一个主要差异化因素，买家愿意支付更高的溢价，以获得为未来做好准备的功能和设施。 75%的受访者在选择下一处住宅时考虑了可持续发展因素，90%的受访者表示 "是"，这在 "人生下一篇章 "住宅搜索中是前所未有的。根据这项研究，"人生下一篇章 "购房是指那些为了离家人更近、子女教育、职业发展以及其他缓解因素而搬家的人。

对可持续发展感兴趣并将其作为购房主要因素的人中，有 71% 的人更倾向于将购房视为传宗接代的房屋。此外，随着对可持续发展的兴趣增加，买方的素质也会提高，这对卖方有利，因为买方希望更快成交，预算也相对较高。

FOMO，即 "害怕错过"（Fear of Missing Out），是一种焦虑感，担心令人兴奋或有趣的事件可能正在其他地方发生，这种焦虑感往往是由社交媒体上的帖子引起的。在国内过年和头条新闻吹捧市场热度的情况下，FOMO 已成为 26% 的奢侈品买家的重大担忧。 FOMO 表现在不同方面，首先是真正的 "错失良机"，价格高得难以企及。第二种担忧--同样具有影响力--是如何安排重大购买的资金。

尽管 COVID-19 仍是一个重大问题，但研究显示，市场已将其大部分影响考虑在内。与去年相比，去年豪宅市场的首要趋势是为在家工作的家庭寻找合适的住所。

尽管如此，根据这项研究，在家工作对很大一部分豪宅买家来说是个问题。 研究显示，27% 的豪宅买家认为在家工作是一个 "重大问题"。 远程工作以及与之相关的在家工作的挫败感和压力在购房决策过程中仍然扮演着重要角色。

注重为居家工作环境减压的买家注意到了一些娱乐设施，如家中的娱乐设施、附近的夜生活，以及能让人放松的设施，如水疗/热水浴缸、专业鸡尾酒秤、媒体和游戏专用房间等。

研究的其他主要发现包括

• 在全球范围内，富裕阶层对购买任何价位的住宅房地产仍然兴趣浓厚，同比增长 33%。 毫无疑问，2021 年末将积压大量买家，这将使 2022 年成为豪华房地产的又一个强势年。
• 超过 1400 万富裕家庭仍有意购买住宅，其中 640 万属于豪宅类别。另有 120 万豪宅业主有意在未来 3 年内出售房产，比去年增加了 32%。毫无疑问，创纪录的估值在这一决定中起到了关键作用。 
• 这些因素共同作用，表明2022 年及以后，全球价格将趋于稳定，市场将趋于正常。潜在买家和卖家数量之间曾经看似巨大的鸿沟（1030 万买家和 400 万卖家）正在适当地趋向平衡（640 万买家和 520 万卖家）。
• 2022 年，全球住宅房地产需求将继续保持增长趋势。到 2022 年底，欧洲市场中打算购买住宅房地产的个人比例从 2021 年的 19% 上升到 2022 年的 39%，亚太地区则从 2021 年的 30% 上升到 2022 年的 37%。 46%的受访者来自中东，特别是沙特阿拉伯和阿联酋的消费者对购买住宅房地产的兴趣最大，因为这些人将继续分散他们的资产。北美洲的增幅不大，从 2021 年的 21% 增长到 2022 年的 25%。
• 豪宅业主们开始考虑出售。由于商品和服务方面的挑战，新建筑工程出现延误，因此人们对现房始终保持着浓厚的兴趣。然而，去年业主们并不一定会在市场上出售房屋，因此在大多数豪宅市场上，库存不足一直是推动价格上涨的重要因素。现在，豪宅业主们似乎相信 "趁热打铁 "的道理，他们对出售的兴趣增加了一倍多（从 11% 增加到 28%）。事实上，71% 的业主认为他们的房屋价值将在今年上涨，这为出售创造了强大的动力。豪宅业主的平均预期涨幅约为 4-5%，而去年仅为 3-4%。
• 在心理上，它仍然是一个卖方市场。在实践中，我们可以预期未来几年买卖双方的比例会更加平衡。随着富裕消费者参与住宅市场，2021 年豪宅寻求者的比例将下降 58%（从占富裕人群总数的 34% 降至 20%），反之，在这一微妙的平衡过程中，豪宅卖家的数量将上升 26%（从占富裕人群总数的 13% 上升至 16%）。
• 虽然 "逃离郊区 "一直是 COVID 的头条新闻，但研究显示，城市中心的豪宅房地产依然生机勃勃。 全球超过一半的豪宅买家（55%）预计将在城市购买下一处住宅，77%的买家将在通勤范围内购买。值得注意的是，亚太地区豪宅买家在市中心购房的可能性明显高于全球买家。 
• 独栋住宅的受欢迎程度超越北美。研究显示，独栋别墅在全球范围内越来越受欢迎，40% 的欧洲/中东买家和 29% 的亚太买家都在追求额外空间和隐私的奢华享受。随着共享居住空间对豪宅买家的吸引力逐渐减弱，对此类住宅的需求逐年增加。北美仍然是此类住宅需求的最大驱动力。
• 新的入门级豪宅买家进入市场。 在所有的富裕消费者中，人们对购买低于 100 万美元的房地产产生了更大的兴趣。这预示着因大流行病而推迟购房的中上层购房者，或现在愿意并有能力购房的中上层购房者将重新崛起。因此，入门级豪宅买家的数量也随之增加，100 万至 190 万美元之间的买家比例从 39% 上升至 44%。这种民主的 "奢侈品换大众 "效应在北美最为明显，而在亚太地区和欧洲/中东地区则不太明显，因为这些地区的富裕阶层往往偏向于财富高度集中的相对较小的人群。 

欲了解更多信息并获取报告，请点击此处： 2022 年豪华房地产状况》。 

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