适应新常态,豪宅买家重返城市:SOLRE 2023

作者:LISA KLEIN

适应是 2023 年豪华房地产的关键。

根据Luxury Portfolio International最新发布的《2023 年豪华房地产状况》(SOLRE)报告,富裕的购房者正在超越市场的大流行性变化,从长远和城市中心的角度考虑他们的下一次购房。

"Luxury Portfolio International 总裁米基-阿拉姆-汗(Mickey Alam Khan)说:"'COVID 热潮'的全景显然已经过去,2022 年下半年将迎来 2023 年及以后必要的市场稳定期。

改变航向

根据《2023 SOLRE》报告,富裕消费者似乎正在向新的房地产环境靠拢,该报告是基于对 28 个国家近 3000 名收入最高的 5%的个人所做的调查。

豪宅买家(计划在未来三年内购买 100 万美元或以上房产的买家)表示,虽然他们意识到影响市场的许多政治和经济问题,但他们仍然准备好购房,并相信自己能够做出决定。

这些买家确实依赖有关投资的事实和数据(85%),但也依赖对投资的直觉(89%)。

这两种方法使 72% 的豪宅买家表示他们已准备好购买新房,但只有 53% 的买家也准备好出售。

这可能是导致库存持续短缺和价格上涨的一个因素,而这种情况在整个大流行病的房地产狂潮中席卷全球。

不过,差距终于在一点点缩小。

2023 年,22% 的买家计划在未来三年内购买,16% 的买家计划出售,而 2021 年这一比例分别为 25% 和 13%。

在大流行病期间,低库存失控定价导致美国最昂贵的地方,包括加利福尼亚州帕洛阿尔托、科罗拉多州阿斯彭和纽约州萨戈波纳克的增长率相对较低。

这也导致买家将目光投向了标准地以外的地区,推动了当地房价的上涨,并增加了 199 个新的豪华市场,这些市场的挂牌价中位数超过 100 万美元,如爱达荷州的哈里森、田纳西州的布伦特伍德和佛罗里达州的龙舟基。

拥抱变化

今年,购房热潮又重新回到了大城市。在所有类型的豪宅买家中,大多数都计划在市中心购置房产,其中 37% 的一手房买家和 47% 的投资型买家计划在市中心购置房产,这说明城市的投资价值仍在继续。

所有买家都表示,投资质量是他们购买新房产的首要考虑因素。

此外,在 2023 年,投资性购房者将多于一手房购房者,分别为 33% 和 31%。也许是由于经济波动的原因,66% 的受访者表示房地产是目前最好的投资。

国际投资者(其中一半以上来自美国)最热衷的市场是纽约、北京和新加坡。

奢侈品买家确实有资金进行投资。去年,全球财富增长了 13%,80% 的受访者表示,他们的个人财务稳定性在过去三个月中有所改善。

除了投资,豪宅买家还考虑长远。66%的人希望自己的房产能让他们安享晚年,拥有多代同堂的居住空间,并为居家医疗保健提供空间。61%的购房者考虑得更长远,他们希望为自己的继承人建造一处遗产房屋。

可持续发展和健康功能、自然美景和以家庭为导向的空间都是这些买家最优先考虑的因素。

"阿拉姆-汗先生说:"豪宅买家可以说是世界上最精明的房地产鉴赏家。

"他说:"这项研究强调,他们高度关注全球金融和地缘政治格局的现实,但豪华住宅房地产仍然是他们财富的首选目的地。

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