经济见解:2024 年 11 月/12 月

在房地产行业,紧跟市场趋势当然至关重要,但全球经济趋势也同样重要,因为它不仅影响房地产,还影响日常生活的方方面面。

请访问Luxury Portfolio International 了解最新信息,世界领先房地产公司首席经济学家 Marci Rossell 博士将在这里分享她在过去一个月中的五大见解。

1.美国大选

最近唐纳德-特朗普当选美国总统后,股市经历了一次大幅反弹,因为市场通常倾向于确定性。这次反弹是大选后有史以来规模最大的一次,但与之相伴的是债券市场的下跌。

股市的反应表明,人们对当选总统特朗普承诺的放松管制和减税措施带来的未来企业利润持乐观态度。

相反,债券市场的反应,即抵押贷款利率上升到略低于 7%,表明了对通胀上升的预期。当选总统特朗普预期的关税将提高物价,加剧通胀压力。

尽管提出了削减政府开支的建议,但社会保障和医疗保险等项目的强制性支出限制了大幅削减的可行性,导致预算赤字增加,政府债务利率上升。 

2.通胀与美联储减息

美联储最近下调了利率,以应对当前的经济状况。

目前经济稳定增长,劳动力市场强劲,通胀率保持在美联储 2% 的目标水平。

金融市场几乎可以肯定 12 月会降息,但这一概率在大选后已降至 60%。美联储的行动反映了应对当前经济状况与解读未来市场信号之间的平衡。 

3.住房市场

住房市场面临着进口材料关税和无证工人被驱逐出境的挑战,其中许多人受雇于建筑业。这些因素可能会进一步限制住房库存。

如果房贷利率居高不下,"锁定 "效应(即与较高的市场利率相比,固定利率较低,房主不愿出售)可能会再次出现。

不过,随着时间的推移,市场可以适应较高的利率。如果高抵押贷款利率成为常态,市场就会回归基本面,现金销售会增多,等待利率下降的买家会减少。 

4.欧洲

有报告显示,欧洲的工业产出正在下降,而美国新政府提高关税将使这些国家的经济更加紧张。美国关税的影响尤其会对法国和德国等依赖贸易的国家造成负面影响。

欧洲当前的问题不仅限于贸易,还有人口老龄化和结构性问题。关税及其带来的额外经济压力将加剧该地区的经济挑战。 

5.亚太地区

亚太地区的经济活动普遍显著。

日本的消费者消费略有回升,但由于人口结构的限制,增长率仍然不高,约为 1%。

亚太地区的跨境房地产投资每年大幅增长 15.7%。此外,人工智能的进步也有助于缓解该地区的劳动力短缺问题。

中国继续面临经济挑战,美国未来可能征收 10% 至 60% 的关税,其影响仍不确定。这些关税可能会重新安排经济活动和供应链,使越南和印度等国受益。 

作为 LeadingRE 的首席经济学家,Marci Rossell 博士探索全球经济、政策和政治如何直接或间接地影响房地产行业和我们的日常生活。作为 CNBC 的前首席经济学家和奥本海默基金公司(OppenheimerFunds)的企业经济学家,Rossell 博士在分析经济市场方面有着良好的记录。