经济展望：2024 年 2 月

在房地产行业，紧跟市场趋势当然至关重要，但全球经济趋势也同样重要，因为它不仅影响房地产，还影响日常生活的方方面面。

请访问Luxury Portfolio International 了解最新信息，世界领先房地产公司首席经济学家 Marci Rossell 博士将在这里分享她在过去一个月中的五大见解。

1.通货膨胀和衰退

根据经济分析局的数据，2023 年 12 月核心个人消费支出价格指数同比放缓至 2.9%。罗塞尔博士预计未来几个月通胀将持续下降，并认为没有理论或经验证据表明 2024 年会出现经济衰退。

她预计，美联储 2% 的通胀率目标将有可能在早春至仲春实现。 

2.美联储的活动

罗塞尔博士认为，美联储最早可能在 3 月份进行首次降息。虽然一些专家预测美联储首次降息的时间框架在第二季度，但罗赛尔博士指出，无论如何，市场已经对今年晚些时候即将降息的预期做出了积极反应。 

3.按揭利率

1 月中旬，30 年期固定产品的抵押贷款利率降至略低于 6.5%。罗塞尔博士预测，到今年年底，抵押贷款利率将回落到市场清算时的 5%至 6%。 

4.库存

据彭博社报道，12 月份的住宅建设创下了六个月来的新高，单户住宅开工率环比上升了 18%。

除了新建筑活动可适度缓解当前的库存紧张之外，抵押贷款利率的放宽也将鼓励房主放弃大流行病中获得的利率，从而使现房库存在下半年重回市场。

罗塞尔博士说，总体而言，与过去三年相比，我们可以预期 2024 年美国的住房供需将更加平衡。 

5.可负担性

虽然存量的适度增加和抵押贷款利率的下降将吸引买家在今年春季重返市场，但买家不应指望房价会出现任何大幅下降。

由于即将进入市场的房屋很容易被被压抑的需求所消化，因此价格可能会继续保持高位，事实上，到今年年底，整体价格可能会上涨 3% 到 4%。

尽管如此，通胀降温、抵押贷款利率日趋可接受、就业和工资市场强劲，这些因素都将提振美国消费者的情绪，房地产专业人士及其消费者应做好准备，迎接住宅房地产市场更快乐、更健康的 2024 年。 

作为 LeadingRE 的首席经济学家，Marci Rossell 博士探索全球经济、政策和政治如何直接或间接地影响房地产行业和我们的日常生活。作为 CNBC 的前首席经济学家和奥本海默基金公司（OppenheimerFunds）的企业经济学家，Rossell 博士在分析经济市场方面有着良好的记录。